Прежде чем детально описывать процесс аренды апартаментов в Болгарии и давать некоторые рекомендации хотелось бы остановиться на плюсах и минусах частного жилья или жилья в апарт-отелях относительно гостиниц.
Для тех, кто не сталкивался с понятием “апарт-отель” поясним в двух словах, это комплекс в котором можно приобрести или снять апартаменты, эдакая полу гостиница, в которой также есть набор услуг, предоставляемой управляющей компанией, такие как: прачечная, уборка, служба безопасности и прочее.
Плюсы:
- Первое и самое главное – цена! Начальную цену аренды на болгарских курортах можно сравнить с ценой аренды однокомнатной квартиры за МКАДом.
- Свобода выбора питания. Можно готовить самостоятельно, так как все апартаменты включают необходимый минимум – холодильник, плита, мойка, такой вариант является самым экономичным. Можно посещать местные рестораны и кафе, несколько дороже, но больше времени на отдых.
- В частной квартире нет требований по времени заезда и выезда.
Минусы:
- Дополнительная возня с документам для оформления визы и заключение договора. В случае с апарт-отелем проще, чем с частником, но немного подороже.
- Трансфер. Этот вопрос нужно будет решать самостоятельно. Как работает общественный транспорт, такси и аренда машин, а также как сэкономить, можно посмотреть в статье Транспорт в Болгарии — всегда вовремя и недорого!
- Уборка. Скорее всего тоже самостоятельно. В апарт-отелях есть службы уборки за дополнительную плату.
Выбор по частным объявлениям
Сейчас большое количество россиян владеет недвижимостью в Болгарии, рынок предложения достаточно велик, многие покупают недвижимость, чтобы её потом сдавать, поэтому на крупных площадках объявлений или сайтах бесплатных объявлений вашего города всегда найдется достаточное количество вариантов. Можно смотреть квартиры через агентства, но за их услуги нужно будет доплачивать.
В бесплатных объявлениях обращайте внимание на то, чтобы сдавал именно собственник, обязательно уточняйте это и при разговоре по телефону.
Смотрите расстояние до моря, если у вас со здоровьем всё в порядке и 700 м. до пляжа по 30-градусной жаре не проблема, то смело рассматривайте такие квартиры, они недорогие, но верно ли оно указано в объявлении проверить не мешало бы. Указано 700 м., а по факту может оказаться 1 км и больше. Проверить эту информацию не сложно. В Болгарии на курортах редко бывает конкретный адрес типа “улица, номер дома”, в основном это названия комплексов, уточните это название у собственника. В картах Гугл пишем, например, “солнечный берег Marack”, нажимаем правой кнопкой на здание, в меню – Измерить расстояние и нажимаем на ближайшую часть пляжа, получаем достаточно точное расстояние.
Ранее на Авито было огромное количество объявлений, но с 2018 года подача объявлений о сдаче недвижимости стала платной. Если количество предложений вас не впечатлило, то обратите внимание на сервис Airbnb, там сдающих однозначно больше.
Заключение договора
Как выберете вариант, если это апарт-отель, сравните цену владельца с ценой апарт-отеля на сайтах бронирования. Если разница несущественная, то, конечно, лучше обойтись без услуг частника. При хорошей цене заключите с владельцем договор найма жилого помещения. Вместе его можно откорректировать в зависимости от условий. Скачать бланк.
Риски
Безусловно, есть риск снять не то, что ожидали. Внимательно посмотрите документ подтверждающий собственность – Нотариальный акт, он хоть и на болгарском, но найти адрес и имя/фамилию собственника в нем не составляет труда, посмотрите паспорт РФ, все эти данные должны быть отражены в договоре. Владелец должен подробно рассказать как добраться до Болгарии и конкретно курорта, дать ключи, инструкции как включить электричество, воду, помочь с визой.
Бронь в апарт-отеле
Бронь в апарт-отеле ничем не отличается от брони в гостинице. Обращайте внимание на предоставляемые услуги, читайте отзывы и также проверяйте расстояние до моря, на практике и на букинге разница может достигать до 2 раз! На примере того же Marack, что мы рассматривали выше, по карте 1 км по прямой(!), на booking.com не стесняясь указано 700 м.
Если для вас это слишком хлопотно, то сравните цены на отдых в Болгарии в обычных гостиницах.
Также интересно почитать:
